Нотариус на все руки. В единое окно нотариата придется постучаться всем

В самом ближайшем будущем без нотариуса не будет проходить ни одно важное событие нашей жизни, а что касается бизнеса, то вскоре корпоративные нотариусы будут сопровождать каждый хозяйствующий субъект от «рождения» до «смерти». Все это прописано в проекте закона «О нотариате и нотариальной деятельности», который вскоре может быть внесен в Думу.

Цели у законотворцев и у разработчиков самые благие. Нам обещают значительно снизить уровень мошенничества во всех сферах жизни, защитить печатью нотариуса права граждан и предпринимателей как от квартирных аферистов или затяжных наследственных тяжб, так и от рейдерских угроз. И к тому же обеспечить комфорт при оформлении документов.

- Офис нотариуса станет местом, где граждане или юрлица CMOiyr решить множество вопросов в режиме «одного окна», - уверена управляющая делами Владимирской областной нотариальной палаты Наталья Бегунова. - Не нужно будет ходить по разным инстанциям, обивать пороги различных учреждений. К тому же нотариус несет ответственность, подтвержденную наличием страховки, за юридическую чистоту сделки.

Вместо риэлторов и регистраторов?

Через нотариат можно будет оформлять практически все коммерческие сделки (впрочем, ничто не мешает желающим так поступать и сегодня), атакже огромный перечень документов из области корпоративного, гражданского и семейного права. Например, они станут единственными посредниками . при совершении сделок с недвижимостью, вплоть до регистрации в регпалате. Удобно? Правда, кроме пошлины за регистрацию права собственности, придется еще оплачивать и услуги нотариуса. Пока же у граждан остается выбор — заверять сделку нотариально или оформить договор в простой письменной форме, сэкономив деньги. Кстати, и сегодня любая серьезная риэлторская контора готова провести сделку с недвижимостьюя «под ключ». А также гарантировать ее чистоту. И, на минуточку, нотариус не будет вам подыскивать варианты. Так что без риэлтора обойтись все равно не получится. Значит, будем платить и риэлтору, и нотариусу.

Возникает и вопрос, а удастся ли решить без потерь организационные моменты.

- Вы знаете, сколько чиновников Росреестра на сегодняшний день занимается регистрацией прав на недвижимое имущество во Владимире? Зайдите в Росреестр на площади Ленина, -советует директор компании «Информ-Юст» Денис Лобаненко. - Вы увидите примерно 15 окошек, компьютеризированную систему приема, и, несмотря на это, столпотворение посетителей!

Юристы опасаются, что изменения в процедуре регистрации не облегчат, а, наоборот, усложнят ее.

- Сейчас система регистрации отлажена, - поддерживает, коллегу директор правовой группы «Аспект» Ярослав Богданов. -Известно, какие документы собирать и кому их нести. Любое нововведение, даже благое, подразумевает перестройку системы и, следовательно, неизбежные сбои.

Нотариусы опасений не разделяют.

- В законопроекте нет нормы об обязательном сопровождении таких сделок нотариусом. Чтобы такая норма заработала, необходимы поправки в Гражданский кодекс, - комментирует ковровский нотариус Наталья Половинкина. - Пока же предполагается просто дать больше возможностей гражданами. Что плохого в том, что у людей будет выбор? Кстати, до 1998 года именно нотариусы занимались оформлением сделок с недвижимостью. О «черных риэлторах» тогда даже не слышали.

Корпоративные сделки - под присмотр нотариуса

Другая спорная норма — попытки узаконить участие нотариуса в заседаниях органов управления хозяйствующих субъектов.

- Закон и сейчас предполагает обязательное заверение нотариусами сделок с долями обществ, - поясняет Наталья Половинкина. - Но бывает и такое, что заверяются поддельные документы. У нотариусов ведь нет ни образцов печатей предприятий, ни образцов подписей руководителей. Да если бы и были, качественную подделку обнаружить сложно. Что и используют в своих целях рейдеры. Если же нотариус будет присутствовать на заседаниях правления, он будет точно уверен, что заверяет подлинный протокол.

Впрочем, неудобства у бизнесменов в случае принятия законопроекта все-таки возникнут. Сделки по слиянию, поглощению, купле-продаже или переуступке пакетов акций станут более прозрачными для налоговой.

И медиатор, и мировой судья

Еще одно кардинальное изменение — расширение полномочий нотариата в сфере урегулирования споров и исполнительного производства. Нотариус получит право решать гражданские и хозяйственные споры и заключать мировое соглашение. Фактически нотариус заменит и третейский, и мировой суд. Но снова возникают различные «но». Принудительно такое соглашение может быть исполнено только по решению суда. Спрашивается, а зачем нужен неисполняемый документ? Не проще ли сразу спорные вопросы решать через суд? Или снова придется менять ГК?

Спрос на услуги нотариусов, а вместе с ним и оборот этого рынка, безусловно, вырастет. А вот как будет делиться рынок услуг между нотариусами и другими специалистами, на чью бизнес-территорию покушается новый законопроект?

- Если пофантазировать и предположить, что закон будет скоро принят, то «другие специалисты» не смогут работать без нотариусов или не став нотариусами, -иронизирует Денис Лобаненко.

Между прочим, вышеперечисленным полномочия нотариусов, предусмотренные законопроектом, не исчерпываются. Они, например, будут заниматься даже вопросами усыновления, а, возможно, такие предложения тоже были На первоначальном этапе обсуждения документа, и оформлением загранпаспортов. В общем, если вы еще не общались с нотариусом, то теперь придется.

- Имеющееся в стране количество нотариусов будет не в состоянии выполнять функции, предусмотренные проектом закона, - считает Денис Лобаненко.

- Да и профессиональный уровень нотариусов находится на недостаточно высоком качественном уровне для выполнения формулируемых задач. Сегодня функция нотариуса фактически носит бюрократически удостоверяющий характер. И выход за эти рамки составляет для нотариуса серьезную проблему (исключения только подтверждают правило).

- Нотариусы такие же дипломированные юристы, как и, к примеру, адвокаты, - возражает Наталья Половинкина. - Более того, стать нотариусом нельзя, не проработав в должности помощника и не накопив опыт, не пройдя долгие стажировки. И отбор в профессию серьезный: сейчас на вакансию в Муроме претендует 12 кандидатов. А количество нотариусов устанавливается областным Заксобранием, так что и эта проблема решаема.