Проблема свободных земельных участков во Владимире уже
не первый год волнует городские власти и бизнес-круги. Между
тем земли, которые раньше считались пригородом, в настоящее
время приобрели статус микрорайонов. Борьба за тысячи гектаров
дефицитной земли с разветвленной инфраструктурой грозит
обернуться для Владимира настоящей земельной войной.
С высокого холма, на котором стоит древний Успенский собор,
открывается замечательный вид на заречье, где когда-то разбили
свои шатры татаро-монгольские захватчики и где горожане
в XIX веке выращивали в огородах знаменитые «владимирские»
огурцы. Именно эти территории и могут стать яблоком раздора
для тех, кто знает толк в земле. Собственно говоря, необъявленная
война уже началась.
908 «негритят»
Кому же принадлежит драгоценная земля вокруг Владимира?
Почему чиновники говорят о дефиците строительных площадок,
в то время как в пятнадцати минутах езды от центра города
пустуют сотни гектаров земли, в непосредственной близости
от действующей инфраструктуры: дорог, коммуникаций, предприятий
торговли и социально-бытового обслуживания?
Как ни странно, но вся эта земля находится в общей долевой
собственности 908 физических лиц. Ее владельцы — бывшие
работники совхоза «Коммунар», жители окрестных деревень
и их родственники. Оформив собственность на паи в те времена,
когда по всей стране шла приватизация земли (1992-1994 годы),
к настоящему времени они в большинстве своем разъехались
кто куда. Некоторые уже умерли, и земля перешла по наследству
к их родственникам, причем многие из них о ее существовании
даже не подозревают.
Как свидетельствуют местные жители, на территории сельхозугодий
СПК «Коммунар» поиски владельцев земельных паев с целью
их скупки ведет несколько «команд», имеющих отношение к
собственникам ряда бизнес-структур области. База данных
с фамилиями предполагаемых владельцев земельных паев ходит
по рукам. «Земельные перекупщики», как называют их владельцы
паев, каждый день приезжают к кому-нибудь из них и предлагают
продать свидетельство о регистрации права собственности
на землю. Остается только догадываться, насколько высоки
ставки, сделанные на заклязьменские земли владимирскими
бизнесменами.
«Черные» землевладельцы
В настоящее время поисками пайщиков земли занимаются работники
ЗАО «Владимирское сельскохозяйственное предприятие» («ВСП»),
зарегистрированного по соседству с СПК «Коммунар». По словам
директора «ВСП» Дениса Лобаненко,
цель предприятия — отыскать пайщиков, выкупить у них не
нужные им земельные доли по рыночной цене, которая, согласно
оценке Торгово-промышленной палаты Владимирской области,
составляет 25 тысяч рублей, выделить их в определенном месте
и зарегистрировать право собственности на земельные участки.
— Мы хотим заниматься сельским хозяйством, — говорит директор
Денис Лобаненко. — У
нашего предприятия есть реальные планы по разведению крупного
рогатого скота и строительству небольшого завода по производству
молочной продукции. Но всем этим планам, прежде всего, мешает
«черное рейдерство» в отношении земельных паев. Вместо того
чтобы планомерно заниматься реализацией бизнес-планов нашего
предприятия, я ежедневно вынужден «оборонять» еще не принадлежащую
мне землю от захватчиков, которые в принципе не знают, что
с чей делать, и точно не будут использовать ее по назначению.
Посмотрите, что происходит: чуть ли не каждый день во «Владимирских
ведомостях» в соответствии с местным законом печатаются
объявления от имени людей, которые якобы хотят выделить
свои земельные доли. Наши юристы созваниваются с ними, и
выясняется, что они даже и не думали публиковать какие-либо
объявления, они первый раз об этом слышат. Но это
еще полбеды, зачастую объявления публикуются от лица уже
умерших дольщиков. Их наследники, родственники, естественно,
возмущены, оскорблены и просят наших юристов разобраться.
С моей точки зрения, здесь не может быть речи о юридической
безграмотности «рейдеров». Я считаю, что это четко спланированная
акция.
Плохой мир лучше...
Давайте посмотрим на процесс «теневой дележки земли» с
другой стороны. Кто больше других должен быть заинтересован
в целесообразном использовании территории областного центра?
Естественно, городские и областные власти. Разве они не
должны выразить свою принципиальную позицию по отношению
к происходящему, направить процесс в конструктивное русло.
Очевидно, что завладеть всей землей одному предприятию
невозможно. Земельных участков много и они могут быть использованы
по-разному. Здесь хватит места и сельхозпроизводителям,
и строителям, и промышленникам, и предпринимателям, работающим
в сфере услуг и торговли.
Во многом тон рассуждений о деятельности по скупке земли
у представителей разных сторон совпадает. У пайщиков СПК
«Коммунар» много спорных вопросов возникает и к тем, и к
другим. К примеру, чем отличаются перекупщики друг от друга,
если методы и цели у них примерно одни и те же? Не является
ли их желание уличить противную сторону, стремлением «замутить
воду»? Что мешает вести процесс возврата земли к ее истинному
предназначению открыто и публично?
