Судебное заседание о признании права собственности

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи ЗНАЙКО Н.В.
при секретаре КРУГЛОВОЙ Н.В.,
с участием:
истца БРИТОВА К.Н.,
представителей истца: ЗЕМЦОВА А.М. и ФЕДОРКОВА А.В.
(по доверенности №2847 от 30.05.2006г.),
представителя ответчика КОСТИНОЙ С.Н.
(по доверенности №01-01-08/1538 от 12.04.2006г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску БРИТОВА Кима Николаевича к Администрации города Владимира о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бритов К.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Владимира о признании за ним права собственности на возведенный гараж (с мастерской), расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Княгининская, д. 7-г.

В обоснование заявленных требований Бритов К.Н. указал на то, что с разрешения государственных органов построил гараж-мастерскую. Данному объекту был присвоен адрес: г. Владимир, ул. Княгининская, д. 7-г, составлен Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 27.12.2002г., утвержденный распоряжением Главы г. Владимира. На начало указанного строительства имелся Акт выбора земельного участка под размещение объекта строительства, однако, договор аренды земельного участка, на котором строился гараж, заключен не был, в связи с чем, Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области было отказано в регистрации права на гараж. В настоящее время указанный земельный участок предоставлен застройщику на праве аренды, кроме того, она не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит признать за ним право собственности на гараж (с мастерской), расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Княгининская, д. 7-г.

В судебном заседании представители истца - Земцов А.М. и Федорков А.В. исковые требования Бритова К.Н. поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Костина С.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Бритова К.Н., пояснив, что спорный объект является введенным в эксплуатацию и находится на выделенном земельном участке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков , установленные статьей 40 настоящего Кодекса , за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Исходя из требований п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что Актом выбора земельного участка под размещение объекта строительства от 11.02.1999г., утвержденным заместителем Главы Администрации г. Владимира, Бритову К.Н. под строительство гаража (с мастерской) был зарезервирован земельный участок площадью 60 кв.м, и произведено согласование с государственными службами (л.д. 10-11).

В 2002 году Бритов К.Н. построил гараж-мастерскую по адресу: г. Владимир, ул. Княгининская, д. 7-г.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта от 10.10.2002г., возведенный Бритовым К.Н. гараж (с мастерской), расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Княгининская, д. 7-в, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 12-13).

14.07.2003г. на указанный гараж (с мастерской) оформлен технический паспорт (л.д.4-9).

В соответствии с договором аренды земельного участка №9900 от 20.04.2006г. Администрация г. Владимира передала Бритову К.Н. в аренду на срок с 19.04.2006г. по 01.04.2007г. земельный участок площадью 203 кв.м с кадастровым номером 33:22:32005:0020, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира - нежилого здания, расположенного в границах участка по адресу: г. Владимир, ул. Княгининская, д. 7-г. Согласно предмета договора границы участка обозначены на прилагаемом к указанному договору плане участка поворотными точками (п. 1.2. договора). В качестве цели аренды в договоре указано строительство и содержание капитального гаража с мастерской (л.д. 14-19).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области письмом №01/062/2005-127-10-01/2514 от 25.05.2006г. (л.д. 20-21) Бритову К.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на гараж (с мастерской), находящийся по адресу: г. Владимир, ул. Княгининская, д. 7-г, поскольку предоставленные на государственную регистрацию документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства и не предоставлены все необходимые документы.

При этом, судом установлено, что возведенный истцом объект (гараж с мастерской) по адресу: г. Владимир, ул. Княгининская, д. 7-г, соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию в соответствии с градостроительным регламентом, то есть правовым режимом земельного участка, используемым в процессе его застройки и последующей эксплуатации.

В связи с изложенным, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, принимая во внимание то, что в судебном заседании со стороны истца не установлено нарушений прав третьих лиц, несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка, а также несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам, при наличии которых орган местного самоуправления мог бы отказать в выдаче разрешения на строительство, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бритова К.Н. о признании за ним права собственности на возведенный гараж (с мастерской), расположенный по. адресу: г. Владимир, ул. Княгининская, д. 7-г (на основании технического паспорта строения, инвентарный номер 12775).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БРИТОВА Кима Николаевича к Администрации города Владимира о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за БРИТОВЫМ Кимом Николаевичем право собственности на гараж (с мастерской), расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Княгининская, д. 7-г (на основании технического паспорта строения, инвентарный номер 12775).

Решение суда в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья: Н.В. Знайко

Секретарь: Н.В. Круглова

Решение вступило в закрнную силу с 07.07.2006г.

Федеральный судья: Н.В. Знайко

Земцов А.М.

Федоркова А.В.

Заказать услуги практикующих юристов различных отраслей права и специалистов антикризисного управления можно по телефонам во Владимире 32-35-00, 42-06-12 или по адресу: office@inform-ust.ru